Главная > Продажа > Зарубежье > Турция > Правила покупки

Правила покупки

Процедура  приобретения имущества в Турции  упрощена

 Количество иностранцев, которые приобретают дома и офисы в Турции  быстро  выросло. Поправка к  законам, касающимся Тарu (государственный документ, который выдается  при  продаже имущества покупателю, Tаpu  не заверяется у нотариуса), которые регулируют   приобретение имущества  иностранцами,   повлияла  на  увеличение спроса. Количество имущества,  купленного  россиянами, украинцами, литовцами и т.д. превысило  5000. Кемер,  Калкан, Каш, Фегхие  отмечены  как любимые  места англичан и  голландцев. Иностранцы имеют возможность приобретать имущество и  использовать  его  как жилье    или  рабочее место в приделах  государственного плана, позволяющего осуществлять покупку имущества на этой территории,  при  условии того,  что во  внимание будут приняты требования закона. Разрешенная площадь  независимого и  лимитированного имущества  не  должна превышать  2,5 га. Министерское  консульство станет уполномоченным учреждением с целью  увеличения  площади  до 30 га. Любому обществу, ассоциации,  кооперативной организации,  за исключением   иностранцев и зарубежных   торговых  компаний,  не  разрешено  осуществлять приобретение  недвижимости  в Турции, и в их пользу не устанавливается   ограниченное право на имущество.
Также предусматривается выполнение  соответствующих процедур трансфера, относительно права на  лимитированное  имущество   и недвижимость , которые получаются по наследству  иностранными  гражданами. Министерское консульство станет  уполномоченным  учреждением дл того, чтобы принимать  решение, связанное  с теми местами,  где право на  лимитированное имущество  и недвижимость   не гарантируется с точки  зрения   общественных  преимуществ и  безопасности страны в стратегических  местах, а также местах, которые охраняются  в качестве    энергетических  источников,  ирригации,   сельского  хозяйства,  шахты,  веры и  культурной характеристики. Господин Али Фуат   Езбакир , юрист  Законодательного отдела,  перечислил все необходимые пункты,  которые   должны быть  приняты во внимание  иностранцами,  намеревающихся  приобрести имущество в Турции:
1.        Регистрация Купчей (документа, который устанавливает или подтверждает право на имущество)  должна быть  проконтролирована.
2.        Для того чтобы узнать  реальную  текущую  стоимость  недвижимости, следует  изучить рынок. Следует получить детальную информацию  о размере стоимости.
3.        Следует  проверить, есть ли ограничения на недвижимость, такие как ипотека и опись имущества, или  право на  ограниченное  имущество.
4.        Следует  проверить, находится ли  недвижимость в приделах    зоны работ по  общественному развитию.
5.        Если покупается вилла,  дом или  квартира,  следует  проверить, имеется ли  разрешение  на общественный ремонт, строительство,  установки и другие подобные разрешения .
6.        Следует  проверить,   является ли лицо, которое приобретает  имущество гражданином  страны,  заключившей соглашение с Турцией.
7.        Следует  проконсультироваться  с экспертами по покупке имущества, для того чтобы  избежать  разногласий.

Убедитесь в том, что вы соблюдали следующие  пункты, покупая имущество

Когда вы покупаете  квартиру  или  магазин, следует внимательно   изучить в деталях состояние объекта, а также убедиться в том, что на данный объект не имеется  долгов по налогам и  коммунальным услугам (поскольку долги могут взиматься именно с Вас). Убедитесь, что  здание и  прочие территории  принадлежат к недвижимости,  которую вы собираетесь  покупать, иначе  из  плохих  побуждений  вам  могут  показать  одну недвижимость, а продать    другой участок  недвижимости. В  этом  случае вы прекращаете процесс приобретения недвижимости,  которую  вы не  намеревались приобретать. Ни в ком случае не начинайте осуществлять оплату до тех пор, пока Вы не получите соответствующий  документ регистрации на ваше имя. Согласно законодательству  Турецкой Республики,  перевод права владения имуществом может быть осуществлен только  в офисах Регистрации  земли в присутствии  уполномоченных  лиц. Если вас попросят сделать  предоплату, следует платить непосредственно продавцу, а также убедиться в том, что вы получили чек  о  предоплате. 

Процедура  продажи и покупки недвижимости

В декабре  2005 года  турецкий парламент издал  пересмотренный закон  о приобретении недвижимости иностранцами. По  сравнению  со  многими    европейскими  странами процедура покупки и  продажи домов достаточно проста в Турции. Трансфер   имущества    осуществляется только    отделом   земельной  регистрации.

 
 
Стоимость
 
1.   3% заявленной стоимости  имущества  перечисляются государству  (например если по декларации покупка земли составляет  20.000 евро , то выплата государству составляет 600 евро).
2.       Выплата  Отделу  регистрации земли (примерно 40 евро  за каждую  транзакцию).
3.       Языковой перевод паспорта (30 евро).
4.       Заявление о разрешении об осуществлении оплаты суммы, которая перечисляется  фирме Tapu и Кадастр Офису (50 евро).
5.       Оплата услуг переводчика  (50 евро,  во время транзакции необходимо иметь переводчика).
 
Дополнительные расходы 
 
1.        Эти трансферы  выполняются  после того  как  Tapu  оформляется на имя покупателя.
2.        Регистрация об установлении  электрического счетчика в  доме: примерно 40 евро.
3.        Счетчик воды: примерно  35 евро
4.        Тариф за спутниковое  телевидение  Digiturk: примерно 35 евро.
5.        Телефонная связь: примерно 10 евро
6.        Пожалуйста,  учтите, что   эти  тарифы    могут  изменяться  в соответствии с   изменениями,  вводимыми властями.

 

Выплата  депозита

 

Прежде чем  мы начнем  процедуру в Отделе регистрации  земли,  депозит в размере 10 % от  стоимости  продажи нужно выплатить  продающей стороне  (как указано в контракте).     Выплата  оставшейся суммы  ( то есть  90% ) будет  выплачена, когда все  законные процедуры  будут  закончены и  стороны  будут готовы   для транзакции.

Разрешение

При условии того , что покупатель является иностранцем, требуется чтобы возможность   покупки имущества и   данные паспорта  покупателя  были одобрены в Главном Офисе Региональной армии.

Шаг доставки «Tapu»
 
Когда мы получаем подтверждение на  трансфер, другими  словами  Tapu на ваше  имя,  у вас есть  альтернатива или  передать  нам  или вашему адвокату     юридическое право зарегистрировать     имущество от   вашего имени,     или вы предпочтёте   лично присутствовать, когда вас вызовут по  вопросам,  связанных с документами.
 
Использование юридического права

Следует учитывать также возможность того, что вы не захотите  приезжать в Турцию  для подписания  каждого необходимого  документа . Это  требует  больших  расходов и затрат времени.  В таком случае определенное лицо   может решить   все вопросы  от вашего имени во время вашего отсутствия. Все что  потребуется – это передать  ему юридическую   силу . Это  простая процедура, которая происходит в нотариальной конторе. При этой процедуре все подписи   осуществляются  при обязательном  присутствии  уполномоченного переводчика, а нотариус  должен удостовериться в том, что  вы ясно понимаете все условия. Если вы передадите полномочия вашему  адвокату , то он сможет  и уладить  все вопросы в Отделе  регистрации  земли, и организовать  работы по строительству , и оформить  страхование ( согласно договору). Если вы являетесь владельцем имущества, ваш юрист поможет вам выплатить   налоги чтобы   завершить  трансфер и зарегистрировать   электричество, воду и телефонные счета  от  вашего имени. Чтобы передать  юридическую  силу  нотариусу требуются следующие документы:

 
1.        паспорт владельца.
2.        полные имена родителей
3.        контактный телефон  и адрес  владельца
4.        2 фотографии  лиц , на имя которых  оформляется имущество

Вам  следует  заплатить  примерно 90 евро  за право присвоения  Юридического Права  ( ЮП )- 30 евро  из  них за перевод и 60 евро за нотариуса. Однако вы можете предпочесть  приобрести документы ЮП в вашей стране и переслать их вашему турецкому адвокату   для перевода.

Ограничения  для иностранных  покупателей

Иностранцы могут  покупать полную земельную собственность и недвижимость (в отличие от арендованной)   в Турции на свое имя  при  условии того, что   их страны  имеют  взаимное соглашение, касательно  покупки имущества в Турции, то есть турецкие граждане имеют  такие же права покупать имущество в вашей стране. Такое соглашение распространяется на страны Европейского Союза. Имущество  не должна принадлежать   военной зоне и являться стратегически    важной территорией в отношении   сельского хозяйства,  энергетики, ирригационной  системы, относиться к охраняемым  территориям и обладать культурной или  религиозной ценностью.    Это утверждено  Министерством Защиты.  У вас не  должно   быть  судимости .  Покупка земли   ограничена до 2.5  га для лиц – иностранцев.

 

 

Иностранцы   должны получить  справку из Министерства Защиты.   Лизинг на 99 лет не признается более Турецким нотариусом. Вы можете передать юридическую силу  вашему юристу, чтобы   осуществлять  процедуры  в то время пока вы не находитесь в Турции.     Новое имущество  облагается   ежегодным  налогом на протяжении первых 5 лет.  Вам не нужно будет выплачивать  налог  на капитал  5 лет спустя с момента, когда вы стали полным владельцем  имущества.

Ключевые моменты

Договор

Договор о  стоимости  стандартных  услуг подписывается  в  присутствии обеих сторон. Необходимо найти адвоката,  признанного  вышеупомянутым соглашением с Отделом по процедурам предшествующим продаже (действующего на период  согласно указанному договору по поводу процедур, предшествующих продаже, которые устанавливаются нотариусом или адвокатом, или и тем и  другим). Большинство  адвокатов, работающих в пользующихся  популярностью  районах говорят по-английски и они смогут объяснить  вам  все особенности данного процесса.    В  случае если договор   о процедурах,  предшествующих продаже, потребуется заверить у нотариуса,  тогда 1% действительной стоимости   имущества   должна быть  выплачена покупателем  нотариальной конторе.

 

Справочник предприятий Московской области