Главная > Услуги > Перепланировка квартир

Перепланировка квартир

     Неоформленное переустройство жилого или нежилого помещения в жилом доме грозит его собственнику негативными последствиями.
     Многие виды сделок с жилым или нежилым помещением будут  запрещены или ограничены при отсутствии документа о разрешении на выполненное переустройство, особенно, если о его наличии становится известно в Бюро технической инвентаризации.
    Собственнику жилого помещения следует знать, что нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил выполненного переустройства – влечет наложение административного штрафа в размере до пятнадцати МРОТ. При этом, жилищная инспекция вправе лишить дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг, а  Администрация района/города вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Переустройством признаны и требуют согласований: перепланировка, переоборудование, реконструкция.
    Перепланировка: все, связанное со стенами и горизонтальными перекрытиями. Проект требуется только для работ, затрагивающих несущие стены, полы и потолки. 
 
   Переоборудование: замена (в том числе газовых плит на электрические), демонтаж или установка инженерного оборудования, влекущие изменение назначения помещений или увеличение нагрузок на общедомовые сети. А также устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах `без отделки`. Проект не требуется только для демонтажа оборудования при сохранении стояков водоснабжения и канализации.
 
     Реконструкция: все работы по фасаду. Включая остекление лоджий, установку антенн и кондиционеров. Для всех видов работ необходим проект, а для объединения лоджий и балконов с жилыми комнатами еще и разрешение Москомархитектуры.
      К какому разряду отнести конкретно Вашу «затею», решает Мосжилинспекция.
     Разрешено без согласований и  не является переустройством: косметический ремонт, сборка-разборка встроенной мебели и антресолей, замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте. 


      Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. 


     В жилых домах типовых серий не допускается:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.
  • разборка любых межквартирных перегородок;
  • перенос радиаторов в застекленные лоджии.


     Агентство недвижимости «Риэл Эстейт» оказывает платные услуги по оформлению разрешения на выполненное в жилом помещении переустройство при наличии доверенности на сотрудника фирмы с указанием соответствующих полномочий от всех его собственников. Если у Вас не хватает времени для сбора справок и документов с целью получения в районной Мосжилинспекции разрешения на выполненное переустройство, то Вы можете обращаться к специалистам нашей фирмы и они постараются Вам помочь. Ну а если Вы решите заниматься оформлением разрешительной документацией самостоятельно, то советуем Вам обратиться к специалисту службы «одного окна» районной Мосжилинспекции в зависимости от того или иного административного округа г. Москвы, в котором  находится данное жилое помещение:

 

Центральный АО: 129090, Москва Проспект Мира, 19, каб.119, тел. 631-24-91 (Галинников Андрей Валерьевич);

Северный АО: 125080, Москва, Волоколамское ш., 15/22, тел. 158-98-32 (Войниконис Алексей Рудольфович);

Северо-Восточный АО: 127562, Москва, Алтуфьевское ш., 24, тел. 903-87-64 (Стулова Ирина Вячеславовна);

Восточный АО: 10076, Москва, Колодезный пер., 14, тел. 268-42-15 (Хрусталев Василий Николаевич);


Юго-Восточный АО:   109377, Москва, 1-я Новокузьминская ул., 10, тел. 174-95 44 (Буянов Виктор Вячеславович);

Южный АО: 115470, Москва, Кленовый б-р, 26, тел.114-53-46 (Савельев Игорь Борисович);


Юго-Западный АО:  Советов Дмитрий Васильевич 117452, Москва, Симферопольский б-р, 24, корп. 7, тел. 310-61-09 (Советов Дмитрий Васильевич);


Западный АО:  121087, Москва, ул. Новослободская, 2, корп. 2, тел. 145-53-80 (Исакович Игорь Геннадьевич);


Северо-Западный АО:  123298, Москва, ул. Маршала Малиновского, д. 8, тел. 192-89-16 (Чекановский Юрий Львович);


Зеленоградский АО: 124460, г. Зеленоград, корп. 841, тел. 532-91-42 (Боев Юрий Дмитриевич).

 

 

 

 

Справочник предприятий Московской области